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Les Grands Moulins – Marquette-Lez-Lille

Votre appartement de grand standing au coeur d’un véritable projet urbain Lillois Sous le dispositif Monument Historique (éligible également au dispositif Déficit Foncier) *

  • A seulement 6 km du Vieux-Lille, Marquette-Lez-Lille bénéficie d’une situation privilégiée :
  • 15 min en vélo de Lille
  • Accès : Autoroutes A22 (vers la Belgique) et A1 (Paris)
  • Aéroport international : Lille Lesquin à 17 km

Marquette-Lez-Lille est au coeur de la Métropole Européenne de Lille. Classée 4ème agglomération de France par sa taille après Paris, Lyon et Marseille et 22ème à l’échelle nationale pour sa densité de population, elle bénéfice d’une position géographique exceptionnelle au sein de l’Europe du Nord.

Marquette-Lez-Lille offre une ambiance conviviale dans un cadre de vie privilégié au bord du canal de la Deule. Ces aménagements urbains permettent de se prévaloir d’un cadre de vie agréable, sans cesse enrichi par de nouvelles infrastructures modernes.

Au coeur d’un parc paysagé, l’édifice Les Grands Moulins ne manque pas de charme et promet des activités sportives ainsi que des moments de détente en famille, sans pour autant négliger la proximité des services indispensables à la vie quotidienne : transports, écoles, commerces accessibles à pied….

Fleuron métropolitain de l’architecture industrielle régionale du XXème siècle, l’ancienne meunerie lilloise est aujourd’hui inscrite aux Monuments Historiques pour son caractère remarquable. L’édifice gardera son architecture originelle avec sa tour Horloge et ses grandes ouvertures.

La première phase de lancement du programme propose 142 appartements spacieux et lumineux. Certaines terrasses offrent même des vues dégagées sur la Métropole Lilloise !

Laissez-vous charmer par une nouvelle façon de vivre….

Les Grands Moulins – Marquette-Lez-Lille, un bien patrimonial à forte valeur ajoutée

Exemple de simulation

Avec 748 € par mois, devenez propriétaire d’un bien classé Monument Historique.
Valeur du bien à terme : 448 098€

Vous êtes un résident en France dont le revenu imposable est de 130 000 € et disposez de revenus fonciers fiscal à hauteur de 40000 € et imposés dans la tranche des 41%.

Simulation proposée à titre d’exemple et non contractuelle, sur la base d’une revalorisation du bien immobilier de 0.5%.

Vous disposez d’un capital ? Vous pouvez contracter un prêt amortissable et donner ce capital en apport

Prêt amortissable 15 ans 1,95 %
Montant de l’investissement 420 000 €
Apport personnel 150 000 €
Montant emprunté 270 000 €
Assurance Vie en garantie auprès de la Banque – – – – –
Epargne mensuelle moyenne à charge de l’investisseur (lissée sur 15 ans) * 748 €
Economie 55 340 €
Valeur du bien au terme des 15 ans ** 448 098 €

.

TRI fiscalité incluse : 3.04 %
*Simulation proposée à titre d’exemple et non contractuelle, sur la base d’une revalorisation du bien immobilier de 0.5%.

… Ou contracter un prêt In Fine en mettant ce capital sur une assurance vie

Prêt In Fine 15 ans 3,1 %
Montant de l’investissement 420 000 €
Apport personnel – – – – –
Montant emprunté 420 000 €
Assurance Vie en garantie auprès de la Banque 150 000 €
Epargne mensuelle moyenne à charge de l’investisseur (lissée sur 15 ans) * 1 178 €
Economie 108 228 €
Valeur du bien au terme des 15 ans ** 448 098 €

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TRI Fiscalité Incluse : 2,4 %
**Simulation proposée à titre d’exemple et non contractuelle, sur la base d’une revalorisation du bien immobilier de 0.5%.

Vous ne souhaitez pas mobiliser votre capital ? Possibilité de financement à 100% selon conditions

Votre gain fiscal peut varier de celui indiqué, selon votre situation personnelle. Vous pouvez obtenir une simulation personnalisée auprès d’un conseiller Equance en cliquant ICI .

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Le dispositif « Monument Historique »

LES AVANTAGES DU DISPOSITIF « MONUMENT HISTORIQUE »

• Les dépenses de travaux (réparation, entretien et amélioration) sont déductibles à 1 00% du revenu global de son propriétaire, pour la partie excédant les revenus fonciers.

• Les autres charges et intérêts d’emprunt sont déductibles à 1 00% si le bien est loué et à 50% s’il est occupé par son propriétaire.

• Le bien doit être loué non meublé pour une durée minimale de 3 ans.

• Le bien doit être conservé pendant au moins 1 5 ans dans le patrimoine des propriétaires.

• Les immeubles mis en copropriété depuis le 1 er janvier 2009 doivent recueillir un agrément préalable du Ministère du Budget pour la mise en copropriété.

• Le régime des Monuments Historiques n’est pas concerné par le plafonnement global des niches fiscales

Equance, Gestion Privée Internationale

Equance est une société de Conseil en Gestion Privée Internationale proposant des prestations allant du conseil en gestion de patrimoine, au suivi fiscal et à la mise en œuvre de solutions pour le compte de résidents et non-résidents français. La société s’appuie sur un réseau indépendant de consultants en gestion de patrimoine répartis sur le territoire français et dans plus de 50 pays. Forte des 30 ans d’expérience de ses associés, la société s’est imposée parmi les leaders dans les prestations de Conseil en Gestion Privée des Français de l’étranger et comme un acteur alternatif significatif sur le marché national. Société par Actions Simplifiée au capital de 500.000 Euros, indépendante, Equance est dirigée par Olivier Grenon-Andrieu, Président, et Didier Bujon, Directeur Général. En 2016, Equance est nommée, pour la 3ème année consécutive, par le magazine Décideurs comme un des cabinets « Incontournables » en termes de conseil en gestion de patrimoine et figure à la 31e place du classement de L’Argus de l’assurance 2016 des meilleurs courtiers généralistes du marché français.

* Nous vous présentons tous les mois une solution d’investissement que nous sélectionnons scrupuleusement sur le marché français ou luxembourgeois en toute indépendance.

En savoir + : www.equance.com

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Pour toute demande d’étude gratuite ou de renseignements complémentaires, merci de renseigner vos coordonnées par l’intermédiaire de ce formulaire, un de nos experts vous répondra dans les plus brefs délais.

Equance – Bât. 25 – Parc Club du Millénaire – 1025 rue Henri Becquerel – CS 49521 – 34961 MONTPELLIER Cedex 2 – +33 (0)4 67 71 05 42