Notre coup de cœur du mois

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La Villa des Roches – Ecully (69) 

Votre appartement de standing dans un quartier résidentiel recherché à 6 km du centre de Lyon,
sous le dispositif de la nue propriété*

Depuis le XIX° siècle, Ecully a su préserver sa popularité aux yeux de la bourgeoisie lyonnaise comme une riche commune résidentielle. Elle attire une population très qualifiée (15% de cadres) au niveau de vie élevé.

 

La Villa des Roches aux portes de Lyon bénéficie du charme d’une commune paisible et verdoyante, tout en profitant d’une situation privilégiée. Elle est entourée de commerces, parcs et écoles qui sont accessibles à pied ou en voiture.

Desservie par 2 gares Transilien et 2 arrêts de Tramway,  elle se situe à :

  • À 1 km du métro Valmy (ligne D) qui permet d’accéder en 4 min au Vieux Lyon et en 6 min à la place Bellecour.
  • À 1 km de la gare de Vaise (TER) qui mène en 5 min à la gare TGV de Lyon-Perrache et en 17 min à la gare TGV de Lyon Part-Dieu
  • À 2 km du centre-ville d’Écully
  • À 6 km de la place Bellecour

Située au pied de la montée des Roches, la résidence profite d’un équilibre entre l’environnement calme du quartier Charlier et la vie citadine du 9ème arrondissement lyonnais.

La résidence est composé d’un bâtiment de 5 étages aux formes élégantes.  Elle offre 17 appartements du T2 au T3 avec places de parkings répartis sur 2 niveaux.

Un investissement attractif

Exemple de simulation
Vous êtes un résident en France dont le revenu imposable est de 140 000 € et disposez de revenus fonciers fiscaux à hauteur de 15000 € et imposés dans la tranche des 41%.
Simulation proposée à titre d’exemple et non contractuelle, sur la base d’une revalorisation du bien immobilier de 0.5%.

Vous disposez d’un capital ? Vous pouvez contracter un prêt amortissable et donner ce capital en apport

Prêt amortissable 15 ans 1,95%
Montant de l’investissement 157 185 €
Apport personnel 100 000 €
Montant emprunté 57 185 €
Assurance Vie en garantie auprès de la Banque – – – – –
Epargne mensuelle moyenne à charge de l’investisseur (lissée sur 15 ans) 328 €
Valeur du bien au terme des 15 ans * 261 903 €

*Simulation non contractuelle donnée à titre d’exemple sur la base d’une revalorisation du bien immobilier de 0.5%.

… Ou contracter un prêt In Fine en mettant ce capital sur une assurance vie

Prêt In Fine* 12 ans 3,10%
Montant de l’investissement 157 185 €
Apport personnel – – – – –
Montant emprunté 157 185€
Assurance Vie en garantie auprès de la Banque 100 000 €
Epargne mensuelle moyenne à charge de l’investisseur (lissée sur 15 ans) 371 €
Valeur du bien au terme des 15 ans ** 261 903 €

*L’investisseur rembourse pendant toute la durée du prêt la seule quote part des intérêts, le capital étant remboursé à la fin en 1 fois. Si un sinistre décès ou invalidité devait survenir, l’assurance remboursant le montant total du prêt, les bénéficiaires récupèrent le bien entièrement payé, plus le contrat d’assurance vie.
**Simulation non contractuelle donnée à titre d’exemple sur la base d’une revalorisation du bien immobilier de 0.5%.

Vous ne souhaitez pas mobiliser votre capital ? Possibilité de financement à 100% selon conditions

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L’achat de la Nue-Propriété d’un bien immobilier

Le principe :

Un bien immobilier en pleine propriété est vendu à 2 entités différentes : la nue propriété à un investisseur privé, l’usufruit à un bailleur institutionnel, dans un cadre bien défini en terme de durée (15 à 20 ans), et en terme de répartition de valeur (50 à 65% pour la nue propriété), une convention est signée entre les 2 antagonistes pour déterminer clairement les droits et devoirs de chacun.

Pendant la période du  démembrement :

Le nu propriétaire ne perçoit aucun revenu locatif, n’est redevable d’aucune intervention en terme d’entretien ou de travaux, l’usufruitier pour sa part perçoit la totalité des revenus issus de la location du bien, paie les taxes afférentes à cette détention immobilière, entretien le bien, et remet celui-ci en bon état d’habitabilité au terme fixé.

Au terme du démembrement :

  • L’usufruit s’éteint au profit du  nu-propriétaire, qui  récupère donc le bien en pleine propriété, sans aucun droit à payer.
  • Il est dès lors libre de le vendre, le louer, l’occuper.
  • Les avantages de ce type d’investissement :
  • L’investisseur acquiert à moindre coût, sans supporter les charges, contraintes et fiscalité dues à la détention et mise en location d’un bien immobilier.
  • La nue-propriété du bien n’est pas soumise à l’IFI, et les intérêts d’emprunt peuvent être déduits des revenus fonciers existants, dans un cadre règlementé (revenus locatifs de ce bien imposés dans la catégorie des revenus fonciers, par un usufruitier agréé mentionné dans les articles L.411-2 et L.365-1 du code de la construction (dont SEM, collecteurs 1% logement etc).

Equance, Gestion Privée Internationale

Equance est une société de Conseil en Gestion Privée Internationale proposant des prestations allant du conseil en gestion de patrimoine, au suivi fiscal et à la mise en œuvre de solutions pour le compte de résidents et non-résidents français. La société s’appuie sur un réseau indépendant de consultants en gestion de patrimoine répartis sur le territoire français et dans plus de 50 pays. Forte des 30 ans d’expérience de ses associés, la société s’est imposée parmi les leaders dans les prestations de Conseil en Gestion Privée des Français de l’étranger et comme un acteur alternatif significatif sur le marché national. Société par Actions Simplifiée au capital de 500.000 Euros, indépendante, Equance est dirigée par Olivier Grenon-Andrieu, Président, et Didier Bujon, Directeur Général. En 2016, Equance est nommée, pour la 3ème année consécutive, par le magazine Décideurs comme un des cabinets « Incontournables » en termes de conseil en gestion de patrimoine et figure à la 31e place du classement de L’Argus de l’assurance 2016 des meilleurs courtiers généralistes du marché français.

* Nous vous présentons tous les mois une solution d’investissement que nous sélectionnons scrupuleusement sur le marché français ou luxembourgeois en toute indépendance.

En savoir + : www.equance.com

Nous contacter

Pour toute demande d’étude gratuite ou de renseignements complémentaires, merci de renseigner vos coordonnées par l’intermédiaire de ce formulaire, un de nos experts vous répondra dans les plus brefs délais.

Equance – Bât. 25 – Parc Club du Millénaire – 1025 rue Henri Becquerel – CS 49521 – 34961 MONTPELLIER Cedex 2 – +33 (0)4 67 71 05 42