Coup de cœur2018-11-09T11:06:23+00:00

Notre coup de cœur du mois

Bastide de l’Esterel – Saint Raphael (83)

Votre appartement de grand standing face à la méditerranée sous le dispositif déficit foncier*

Siège de la communauté d’agglomération Val-Estérel-Méditerranée, Saint-Raphaël est au cœur d’un bassin de vie très actif comportant de nombreuses entreprises et artisans. C’est la ville la plus touristique du département.

A seulement 43 km de Nice et 167 km de Marseille, Saint-Raphaël bénéficie d’une situation privilégiée :

  • Accès : Autoroutes A8 sortie Mandelieu la Napoule,
  • Aéroport : 43 km de l’aéroport de Nice-Côte d’Azur
  • Gare SNCF : Gare de Cannes (17 km), desservie par les lignes TGV et iDTGV au départ de Paris-Gare de Lyon via Nice

Construite au début du XXème siècle, l’ancienne auberge est aujourd’hui présente dans l’inventaire Général de la région PACA du patrimoine balnéaire pour son caractère remarquable. La résidence garde son architecture originelle avec façades enduites et murs en pierres, ses tuiles creuses et ses élévations à travées. Seulement 9 appartements avec parkings, dont certains avec terrasses, balcons et jardins privatifs sont proposés à la vente.

Demander une étude personnalisée gratuite

Saint-Raphael – Le Trayas, un bien patrimonial à forte valeur ajoutée

Exemple de simulation
Vous êtes un résident en France dont le revenu imposable est de 130 000 € et disposez de revenus fonciers fiscal à hauteur de 40000 € et imposés dans la tranche des 41%.
Simulation proposée à titre d’exemple et non contractuelle, sur la base d’une revalorisation du bien immobilier de 0.5%.

Vous disposez d’un capital ? Vous pouvez contracter un prêt amortissable et donner ce capital en apport

Prêt amortissable 15 ans 1,95%
Montant de l’investissement 460 008 €
Apport personnel 150 195 €
Montant emprunté 309 813 €
Assurance Vie en garantie auprès de la Banque – – – – –
Epargne mensuelle moyenne à charge de l’investisseur (lissée sur 15 ans) 930 €
Valeur du bien au terme des 15 ans * 472 230 €

TRI fiscalité incluse : 3.9 %
*Simulation non contractuelle donnée à titre d’exemple, sur la base d’une revalorisation du bien immobilier de 0.5%.

… Ou contracter un prêt In Fine en mettant ce capital sur une assurance vie

Prêt In Fine 15 ans 3,1%
Montant de l’investissement 460 008 €
Apport personnel – – – – –
Montant emprunté 459 800 €
Assurance Vie en garantie auprès de la Banque 150 000 €
Epargne mensuelle moyenne à charge de l’investisseur (lissée sur 15 ans) 579 €
Valeur du bien au terme des 15 ans * 472 230 €

TRI Fiscalité incluse : 4.57 %
*Simulation non contractuelle donnée à titre d’exemple..

UNIQUEMENT EN 2018

Grace au CMIR, l’investissement dans le cas de la simulation ci-dessus, fais ressortir une économie d’impôt supplémentaire de 33 374€

Vous ne souhaitez pas mobiliser votre capital ? Possibilité de financement à 100% selon conditions

Demander une étude gratuite

Le dispositif « Déficit foncier »

Le déficit foncier repose sur un principe simple, l’acquisition d’un bien sur lequel sera effectué une rénovation. Le coût des travaux engendré par les réparations, l’entretien et les diverses améliorations sera déductible fiscalement tout en augmentant la valeur du bien. Une fois les travaux effectués, le bien est loué nu, permettant ainsi d’acquérir un revenu foncier complémentaire.

CATEGORIE DE REVENUS
Pour une location nue, les loyers perçus sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers et les charges effectivement payées (intérêts d’emprunt et charges) viennent en déduction des loyers perçus.

DEFICITS
Le déficit généré vient s’imputer sur l’ensemble des revenus fonciers. Dans le cas où le résultat final est négatif, le déficit s’impute sur le revenu global à hauteur de 10 700 € par an, le surplus éventuel étant reportable sur 10 ans.

Opportunité fiscale en 2018
Alors même que les revenus fonciers ordinaires 2018 ne seront pas fiscalisés, le législateur a rendu possible l’imputation des déficits foncier 2018 à hauteur de 100% sur l’année 2018 et de 50% sur l’année 2019.
Dès lors tous travaux effectués en 2018 donnent lieu à une imputation total de 150%, un réel effet d’aubaine pour les investisseurs qui s’explique par la volonté du gouvernement de préserver l’activité des métiers du bâtiment.

IMPOTS
Taxe foncière : comme tout propriétaire immobilier, vous serez soumis aux impôts fonciers, ces derniers étant déductibles des loyers perçus.
Taxe d’habitation : sera redevable par le locataire

PLUS-VALUE
Lors de la revente, la plus-value fiscale sera calculée sur la base du prix d’acquisition majoré de 22.5% (Forfait travaux et frais d’acquisition). Le montant de cette plus-value sera soumis à un abattement pour durée de détention et totalement exonéré d’impôt sur le revenu après 22 ans et de prélèvements sociaux après 30 ans.

Equance, Gestion Privée Internationale

Equance est une société de Conseil en Gestion Privée Internationale proposant des prestations allant du conseil en gestion de patrimoine, au suivi fiscal et à la mise en œuvre de solutions pour le compte de résidents et non-résidents français. La société s’appuie sur un réseau indépendant de consultants en gestion de patrimoine répartis sur le territoire français et dans plus de 50 pays. Forte des 30 ans d’expérience de ses associés, la société s’est imposée parmi les leaders dans les prestations de Conseil en Gestion Privée des Français de l’étranger et comme un acteur alternatif significatif sur le marché national. Société par Actions Simplifiée au capital de 500.000 Euros, indépendante, Equance est dirigée par Olivier Grenon-Andrieu, Président, et Didier Bujon, Directeur Général. En 2016, Equance est nommée, pour la 3ème année consécutive, par le magazine Décideurs comme un des cabinets « Incontournables » en termes de conseil en gestion de patrimoine et figure à la 31e place du classement de L’Argus de l’assurance 2016 des meilleurs courtiers généralistes du marché français.

* Nous vous présentons tous les mois une solution d’investissement que nous sélectionnons scrupuleusement sur le marché français ou luxembourgeois en toute indépendance.

En savoir + : www.equance.com

Nous contacter

Pour toute demande d’étude gratuite ou de renseignements complémentaires, merci de renseigner vos coordonnées par l’intermédiaire de ce formulaire, un de nos experts vous répondra dans les plus brefs délais.

Equance – Bât. 25 – Parc Club du Millénaire – 1025 rue Henri Becquerel – CS 49521 – 34961 MONTPELLIER Cedex 2 – +33 (0)4 67 71 05 42